如果房子断供了，可以卖，但银行必须同意才行。贷款买的房子实际上银行有抵押权，断供情况严重的话，可能银行会选择直接拍卖，而不支持交易。单次断供的情况下，买家要么全款支付，要么提出比贷款人更好的条件，才有可能让银行同意转按揭方案，但贷款人必须先结清断供部分。
买房按揭贷款注意事项
1、申请贷款要适度
在申请贷款时，借款人应正确评估自身当前的经济能力和还款能力，客观预测未来的收入和支出，谨慎确定贷款金额、期限及还款方式，根据自身收入水平制定还款计划，必要时留有一定余量。
2、办理按揭贷款 选择正确的银行非常重要
银行提供的服务越来越细化，为客户提供灵活多样的个人金融服务，同时也推出新措施，如调整贷款期限、允许变更物和变更房地产权利人等。
3、选择较适合自己的还款方式
个人住房贷款的还款方式主要有等额还款法和等额本金还款法。采用等额还款方式，每月还款额保持不变（除了利率变化），方便还款，但利息支出较多；而等额本金还款方式下，每月的还款金额将逐渐减少。
4、向银行提供的资料必须真实可靠。
如果想贷款，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，以确保自己有足够的能力履行贷款义务。如果客户通过虚假信息夸大自己的收入水平，可能会在还贷初期发生违约，而且一旦被银行调查发现提供了虚假证明，会对自身产生巨大影响。
5、提供准确本人住址，抓紧时间！
为使银行能够准确联系到他，他应提供准确的联系地址，以便每月按时收到银行发出的还款通知单。
6、每月按时还款，避免罚息！
每月需要按照约定还款，银行会自动从自己的存款账户或信用卡账户扣除相应的款项，为了避免违约产生额外的罚息，在每月的还款日之前应确认账户中有足够的资金可以支付还款。