满二和满五在上海房子的差异
对于购房者来说，不论是买两年的房子，还是买五年的房子，都应该根据自己的实际情况来决定，这样才能避免不必要的麻烦，也不会让自己卷入太多的麻烦之中。两年的房产和五年的房产较大的差别就在于税收，如果五年内拥有同一套房产，可以减免5.6%的营业税，1%的个人所得税；若无五年房产证，则要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
两年房产证是从买房当日起计算的，自缴纳契税发票之日起，五年的房产证也就意味着今已过去五年多的时间，目前已经是第五个月的开始。
按个人所得税计算，购买五年以内的房子可以免交个人所得税，这大大减轻了自己的经济压力，节省了更多的税收。
如果一个人买了一年或者是一套非普通住房，就需要缴纳5.6%的增值税。而如果购买的房产证已经超过两年的，普通住房就无需缴纳增值税。此外，如果购买的房产证超过了五年，则可以免除所有相关的增值税和附加税。
为：如果房屋产权证已达到有五年历史，并且是多处房产，则须支付房屋买卖所得的20%或者1%差价交易所得。