房屋质押是指房屋所有人将房屋的房产权作为抵押，向金融机构申请融资或贷款。借款人仍可自行管理房屋，出借人只能按照期限取得收益，但是没有使用或管理房屋的权力。在偿还所有借款后，借款人可以取回质押的房屋产权，而出借人则收回相应的借款本金。另外，如果借款人到期没有按时归还，或者长期不履行还款义务，出借人有权向法院起诉，拍卖抵押房屋，将所得资金优先用于偿还借款。
房屋抵押与房屋质押的区别
1、产权人应负责自行管理房屋的产权，债权人只负责按期收取利息，没有进行管理房屋的权利。一旦借款还清，产权人应收回抵押房契，结案。如果债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押房屋，在处分抵押房屋获得的价款中优先受偿。
2、中国担保法规定了动产质押和权利质押，房屋抵押人应具有完全的民事行为能力，而没有民事行为能力和限制民事行为能力的人不得进行房屋抵押。抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，而接受抵押房屋的原权利人称为房屋抵押权人。根据质物的不同，质押可以分为动产质押、不动产质押和权利质押。
3、出质人提供财产，质权人享有质权，质押物作为担保，应当签订书面质押合同，此质押合同自签订时即生效。与抵押合同相比，质押的特点在于，质押权人应先占有质押物，才能享有其权利。
4、一般情况下，关键要看担保物是否已交付给担保权人，质押需要交付担保物而抵押则不需要，但存在法律规定的特殊情况除外。
抵押是债务人或者第三方把不动产或其他财产提供给债权人作为担保, 不需要移转所有权, 债权人就是抵押权人。
质押是指债务人或第三人将其动产或者权利转移给债权人占有，以保证债务有序履行。如果债务人未能按时履行其义务，债权人便可以优先受偿由质押物抵押或者担保应付的债务。
质押与抵押：财产转移的区别