商品房预售是指房地产开发企业提前将正在建设中的商品住宅出售给买受人，买受人应支付相应的定金或全部房价，以便完成预售房的买卖。
预售商品房转让是指将未完成预售商品房合同的买受人，将其权利义务转让给第三方，从而在预售人和第三方之间建立新的权利义务关系。
预售房购买的步骤：一步步走进shou次购房
1、签订认购书
双方签订认购书，内容主要包括：开发商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；楼层、户型、房号、面积、房价；付款方式、定金金额；违约补偿方式和争议解决方式等。
2、签订买卖契约
在签认购书后，双方应按约定的时间签署契约，其中包括内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约以及经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
买卖双方在签订契约后，须在30日内到当地房地产管理机构办理转让登记手续，并交纳印花税和房屋交易费用。
4、签订管理公约办理入住手续
当购房款付清之后，开发商将向购房人发放入住通知书，并安排购房者与物业公司接洽，物业公司将向购房人出示物管公约和收费标准，一旦购房人与物业公司签订物业合同并支付管理费，就可以领取钥匙进行入住。
5、办理产权过户，领取房产证书
买预售房要注意的问题
1、逾期交房
买预售房很难直接交房，交房延期是常见现象，购房者在签订购房合同时，一定要弄清开发商的资金实力、口碑和信誉，以免蒙受损失。
2、质量问题
在选择预售房楼盘时，质量是一个重要的问题，因此购房者应当查询开发商的前期项目及口碑，以便更好地了解预售楼盘的情况，并防患于未然。