1、商品房的预售人必须先向政府主管部门交纳全部的土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、预售房屋的前提是，开发商必须持有建设工程规划许可证，并且投入的资金须达到工程总建筑费用的25%以上，同时必须确定施工进度和竣工交付日期，才能将预售房屋卖给预购者。
3、商品房的预售人应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明，按照国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。
购买商品房预售：需要注意的事项
1、明确规定抵押权的处理方式。
一般来说，在签订预售合同前，开发商应当先消除所售房屋的在建工程抵押权，而对于土地抵押权，购房人则需根据合同来确定抵押权的消除时间以及抵押权消除的条件，同时，一旦开发商违反合同，购房者应即刻督促开发商还款清押或者提供履约担保，以免出现更加困难的处理之难。
2、明确规划或设计变更的处置方法
在开发建设过程中，规划调整和设计变更可能会对购买商品房的质量产生不利影响，甚zhi可能会影响双方较终房款结算金额。因此，有必要根据我市预售合同示范文本，对规划调整和设计变更有一个详细的解释，购房人应该仔细阅读，并就有关其他问题提出额外的约定。
3、开发商按揭政策仔细剖析
在购买商品房项目时，为了避免筹措房款时出现意外情况，购房人应认真了解开发商与商业银行之间的合作关系、按揭贷款的政策及申请条件，以及是否能申请公积金贷款，并在签订预售合同前充分准备好相关资料。