大多数银行在发放房产证后，会先另行办理一张他项权证放在银行，然后到房地局抵押登记并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，较终房产证原件返回贷款人手中。
没拿到房产证可能的原因分析
1、业主因房产开发商未能及时办理房产证，已导致可能影响日常使用，应尽快进行相关维权，要求开发商办理房产证，并承担赔偿责任。
2、购房者在办理房产证时，由于是按揭贷款，银行会作为抵押留存房产证，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。因此，购房者只能等贷款还清后才可以拿到房产证，但如果提前还清贷款，购房者也可以尽快拿到房产证，一般需要15-20个工作日即可完成。
3、房产证已经办理完毕，由于是按揭贷款买方，房产证被银行作为抵押品留存，购房者须亲自申请取回房产证，并办理抵押产权登记手续。
4、现在银行也不会留存房产证原件作为抵押，银行将会主动去房管局办理房产积压登记，并将房产证原件发送给购房者，只是房产证内页的“设定他项权利”一栏会盖有抵押登记印章，也就是说房产证在自己手上，但他项权利的证明在银行。如果已经还清贷款，可以去取回他项权证，然后到交易核心处撤销抵押。
贷款买房房产证什么时候能到手？
1、大多数银行在发放房产证后，会将其送zhi房地局办理抵押登记，然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏盖上抵押登记章，并将原件返还给贷款人。
2、有些银行主动发还产权证，有些银行是在贷款人申请发还后取消抵押登记；也有些银行采用留存产权证原件，直zhi贷款还清之后发还的方式。具体要看合同上是怎么写的，应遵循合同规定来操作。
3、通常来说，如果合同没有约定，购买期房时，房产证在房屋交付后三个月内办理;而购买现房或二手房时，房产证应当在合同签订后的三个月内办理。