市场商品房是由当地政府部门批准，由房地产公司开发的，可按自定价格出售的房屋，在销售时可办理房屋产权证和土地证，并可把房屋出租或出售于市场上。
市场商品房与住宅商品房的区别
市场商品房和住宅商品房在土地使用年限上存在着区别，住宅商品房的使用期限为70年，市场商品房的使用期限则为50年。
80年代以来，商品住宅在中国出现，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得的土地使用权而建造的住宅，它的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料等多种因素而组成。
根据法律、法规和相关规定，商品房是可以在市场上自由交易的，不受政府政策限制的房屋，包括新建和二手房（存量房）。商品房按销售对象不同可以分为外销商品房和内销商品房。
1、结果商品房仅指由政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其它建筑物，而自建、参建、委托建造，用于自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、住宅商品房是指一些专 供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括作为防空用途的地下室以及托儿所、病房、疗养院和旅馆等具有特定用途的房屋。