根据规定，房屋只有取得预售许可证以后，才能对外进行出售，证明该房屋的手续是合法的，购房者可以放心购买。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门出具的允许开发商销售商品房的批准文件。该批准文件由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发，在销售商品房时还要持有房屋所有权证书以作证明。取得《预售许可证》的开发商便具有了将开发的商品房投入市场交易的资格，这说明其开发项目在规划、工程、土地使用等方面已得到政府的批准。
预售房购买流程指南
1、签订认购书
双方签订认购书，其内容主要为：开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约赔偿方式及争议解决方式等。
2、签订买卖契约
在签认购书之后，买卖双方应按约定顺利签订契约，其中包括内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约以及经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
买卖双方签完契约后，应在30日内前往当地房地产地管理局办理转让登记，并缴纳印花税和购房款。
4、《租房管理公约》签订及入住手续办理
购房人在支付房款后，开发商会给出入住通知书，并安排与物业公司进行沟通，物业公司出示物管公约和收费标准。购房者与物业公司签订物业服务合同后，支付物业管理费，就可领取钥匙入住。
5、办理产权过户领取房产证