1、在出售商品房时，第 一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》和《营业执照》。如果是代理销售，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，并且持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
2、在购买房屋时，买方必须向售房人提出并获得具有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票和票据等文件，并交纳购房款，签署相关合同和意向书。
3、在购买商品房时，除了要缴纳合同约定的房款、契税、登记费之外，不收取与购房款无关的"避税款"、"服务费"、"中介费"等费用。
4、不参与任何不符合法律规定、非法性质的人员集资建房、合作建房或市场运作房等购房行为。
5、如果要交纳定金，请确保充分理解定金合同全部内容，避免陷入定金陷阱，理性购房。
6、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商也有配合的义务，在买房时购房者需要对自己能否办理按揭贷款做预估。双方应明确如果办理按揭贷款不能成功，责任各自在哪里。如果销售人员承诺帮忙办理按揭贷款，此承诺应当写在合同中。
买房贷款多少年划算
1、能力稍差的人
有一类购房者由于经济条件有限，所以只能支付低shou付，并且收入也较低，所以只能选择30年期贷款。
2、有一定能力的人
对于拥有一定经济能力的借款人而言，10~20年的还款期限正是较佳选择，因为每月还款额不会太高，并且能够减少还款总额和利息费用。因此可以保证贷款人不受压力，生活水平也不会降低。
3、掌握金融知识，改善你的财务状况
有些有金融知识的人认为，将每个月付给银行的钱用于理财可以赚取更多的利润，因此他们会选择30年的贷款。