如果没有达成较终协议，开发商将按照原样将认筹金全额退还给购买者。但是在签订认购和买卖合同的时候，购买者需要仔细审阅，避免出现有损购买者权益的条款，确保所签订的一切协议均符合购买者的利益。
为什么开发商要先认筹再开盘？
1、为了确保开盘时不会缺少客户购房，可以提前锁定一些潜在客户。如果潜在客户的意向很强，说不定能在开盘当天就把项目一次性清盘。
2、提前回笼资金，可以缓解资金压力。认购时，购房者都会交一笔认购金，开发商可以用这笔款项来缓解资金压力。
3、利用相关的宣传活动，以及大量的增值机会和开拓性的市场前景，吸引目标受众进行预先参与，用互动性的信息传播方式来深入了解。
4、试探性定价可以帮助较大程度地从客户手中获取利益，避免对目标客户采取盲目且固定的定价策略。
购房认筹：存在哪些风险？
认筹行为存在不确定性风险
购房者应在认购楼盘前，了解开发商的信誉情况，确保楼盘具备有效的商品房预售许可证。因为大多数楼盘尚未具备许可证，政府机关无法监管认筹金收取情况，如果开发商发生卷款、潜逃等情况，购房者很难追回所支付的认筹金。
2、开发商的不确定性可能带来风险。
在认筹期间，不少开发商并不会透露具体的房价，只会提供一个大致的价格范围。如果认筹人数很多，他们可能会抬高房价，再给点折扣。对于购房者来说，这种情况下认筹款就等于白白付掉，根本没有享受到合理的折扣优惠。
虽然认筹金能让购房者拥有优先购买权，但仍要谨慎对待，因为这也是一种风险投资。