问答

卖房人应缴纳税费：
1、交易费：房屋面积计算，3元/平方米
2、印花税：房屋总价值计算，房款的0.05%
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、中介费：一般是房款的2%-3%收取（买卖双方共同承担）

卖房应缴纳的税费为:
1、印花税：按照房款总值来收取，房款*0.05%来缴纳；
2、交易费：按照房屋面积来收取，3元/平方米缴纳；
3、增值税：房产证满两年免缴纳，不满两年的则按房屋成交总价*5%缴纳。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳（房产证满5年且唯一住房的可以免除个人所得税）；

卖房应缴纳税费：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90平米至140平米按房价1.5%缴纳：140平米以上按房价3%缴纳，费用由买方承担；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，未超过五年的按房价5.5%缴纳，费用由卖方承担；
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，费用由卖方承担；
(4)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，费用由卖方承担；
(5)交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；
(6)产权登记费：80.00元，费用由买方承担；
(7)评估费：按评估额0.5%缴纳；
(8)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。