广州100平方的房产过户费用如何计算?

提问人:看房用户 发布: 2022-08-26 07:04
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  • 眼泪的名字头像
    眼泪的名字
    热心网友
    广州房子的过户费和房屋的总价,面积,房龄综合计算,所需缴纳的过户费用有契税,印花税,营业税,个人所得税等等,一般在1-5万不等。
    买家计算方法如下:
    1、契税:100平方的房子需要缴纳1.5元。
    2、营业税:如成交价100万,则需缴纳5万元(如果房子满5年后不用缴纳)。
    3、个税:100平需缴纳100元(如果是首套房且满5年可以免除)。
    4、交易手续费:100平需缴纳300元。

    卖家应缴纳税费:
    1、交易费:房屋面积计算,3元/平方米
    2、印花税:房屋总价值计算,房款的0.05%
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    5、中介费:一般是房款的2%-3%收取(买卖双方共同承担)

    假如房子100万,那么100平米的房子需要缴纳的税费:
    买家:6千-6万之间(房子是否满5年)
    卖家:4万左右

    不同地方所需缴费的标准不同,以上仅供参考。
  • 搞钱姐头像
    搞钱姐
    热心网友
    广州100平方的房子过户费正常在1-5万之间,不同房子过户费不同,主要有以下几项需要缴费的:
    1、契税是根据房屋面积计算,1.5%的契税,100平方的房子需要缴纳1.5元。
    2、营业税是按产权年限缴纳的,如房子还未满五年,则需缴纳成交价*5%,如成交价100万,则需缴纳5万元(如果房子满5年后不用缴纳)。
    3、个税:按所得税1%缴纳,100平需缴纳100元(如果是首套房且满5年可以免除)。
    4、交易费:买卖双方各缴纳3元/平方米,100平需缴纳300元。
    5、权属登记费及取证费:150元不等。
    如房子还未满五年,过户费50500元左右,如房子已经满五年,这需缴纳600元左右,具体费用需根据房屋面积税务等综合计算。
  • 穆迪头像
    穆迪
    热心网友
    广州100平米的房屋过户税费需要根据房屋的面积,使用年限,房屋价格,是否首套房来综合计算。

    1、契税:
    房屋面积<90㎡,缴契税1%;
    房屋面积90㎡<面积<144㎡以下,缴契税1.5%;
    房屋面积<144㎡以上,缴契税3%;
    100平米需缴纳1.5元契税。

    2、个税:
    房产证<五年or房屋面积<144㎡以下个税1%
    房屋面积>144㎡以上个税1.5%;
    房产证>五年免个税;
    100平米房产证低于5年需缴纳1%个税,房价100万的话,需缴纳10000元。
    100平米房产证高于5年不用缴纳个税。

    3、增值税:
    房产证大于等于五年免税
    房产证小于五年收差额的5.6%。
    100平米房产证低于5年,差额1万的话,需缴纳560元增值税。
    100平米房产证高于5年免增值税。

    4.交易手续费:6元/㎡;
    100平米交易费为6元;

    5.转移登记费:80元/件;

    6.产权证查档、房产证贴花:50元左右;

    广州100平方的房产过户费1000-11000元左右。
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