问答

商业用房，税费的费用比住宅高些，有以下几点
1.契税:交易总价3%计算
2.个人所得税:交易总价与原购房价的差额20%计算
3.土地增值税:交易总价与原购房价的差额30-60%计算
4.营业税:交易总价与原购房价的差额5.3%计算
5.印花税:交易总价0.05%计算

商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的计算差额，根据契税票等后按如下计算：

1.测绘费2.04元/平方，买方;

2.评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3.契税评估额3%，买方;

4.所得税差额20%，卖方;

5.交易费10/平方，买方;

6.工本费550元，买方(工本印花税5元);

7.其他营业税差额5.6%，卖方。

相对普通住宅，商业用房过户费用要不普通住宅多一些，具体的计算方式如下：
1、契税：按成交价的3%计算;
2、个税：即个人所得税，按成交价与原购房价差额20%计算;
3、印花税：按成交总价0.05%计算;
4、增值税：按成交价与原购房价差额30%-60%计算;
5、营业税：按成交价与原购房价差额的5.55%计算;
6、公证费：公证书上成交价的0.3%计算;
7、交易费：按房屋面积的5元/㎡计算;
8、登记费：按550元/套计算。

商业房过户需要缴纳的费用如下：

买方需缴纳的税费:
1.测绘费2.04元/平方;
2.契税评估额3%;
3.交易费10/平方;
4.工本费550元;
5、工本印花税5元;

卖方需缴纳的税费:
1.所得税按成交价与原购房价差额的20%;
2.营业税按成交价与原购房价差额的5.6%。
3.评估费按评估额的0.5%计算，允许浮动;

以上过户费缴费项目仅供参考，具体的需要根据当地所在区的标准计算。

商业用房过户费缴纳项目比普通住宅简单一些，但是缴纳的费用相对普通住宅大得多，城市不同标准有差异。
缴纳的费用如下：
个人所得税：征收标准为成交价的1%;
契税：按成交价的3%计算;
营业税：是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;
土地增值税：1%;
印花税：按成交总价0.05%计算;
其他费用：交易费按房屋面积的5元/㎡计算;登记费按550元/套计算。