1、经济适用房的土地由政府划拨，购买者只能获得不完全的产权权利，即只能获得产权证，无法持有土地证。若想要出售，购买时间必须满足5年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行出让。
2、商品房出售后，拿到房产证书后就可以进行房产处置。
买经济适用房的条件
购买经济适用房的基本条件
申请对象为家庭，家庭所有成员需要拥有当地的城镇户口。
第二、家庭收入符合当地人民政府设定的低收入家庭收入标准。
无房或现住房面积低于本市、县人民政府规定的住房困难标准的人群。
根据《经济适用住房管理办法》第25条规定，经济适用住房的供应对象必须符合家庭收入标准和住房困难标准。
政府会根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，动态确定居住成本标准，每年公布一次。
不符合申请条件的家庭
家庭申请购买经济适用住房，在申请日前1年内，如果家庭或个人出售、赠予、拆迁等原因，将原有住房的所有权转移给他人，也仍将原住房面积计算在内，若结合现有房产后，总面积超出人均20平方米的，则不能申请购买经济适用住房。
对拆迁房屋，如果面积超过人均20平方米，则不得申请。
经济适用住房购买申请不得涉及车辆购买价格超过十万元，且使用时间不满一年的车辆。
家庭成员在注销公司1年内不得申请经济适用住房。
原已购经济适用住房家庭成员中的未婚子女不得申请购买经济适用住房。
已购买过经济适用住房的家庭不得重复申请