办理房屋过户时发现有抵押，双方可以先进行协商，协商不成的，可以依据法律规定要求解除合同。根据法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会妨碍房屋的转让，使合同无法实现，因此双方有权要求解除合同。
办理房产过户时应注意什么？
1、查询户籍状况
在房屋交易之前，置业者需要到公安机关查询有关房屋的户籍情况。当地的派出所以及政府的对外服务窗口也可以获取这方面的信息。户籍一般是由房屋所在地的派出所负责管理，通常情况下，会要求户主亲自调取户籍材料，此时买方可以要求卖方一起到派出所进行调阅。较好在交易前就完成这个程序，一旦发现户口有问题，买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买方可以要求卖方出示户口本，并保留其复印件，以确认该房子的户口状况。通过审查卖方的户口本，你可以对他家庭的户口状况有一定的了解。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，关于户口问题，约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应该注意两点：一是付款时间，买方只有确认购买的房屋中的全部户口已经迁出时，方可支付全额购房款；二是违约责任的约定，明确违约责任，可以免除买方在损害赔偿方面的举证义务，避免买方在诉讼中费力搜集证据证明自己所受的损害。
房产如何过户
1、房地产管理部门收到当事人提交的有关房屋买卖合同、房地产权属证书、当事人合法证明和转让合同后，将在30日内审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，以及核实成交价格。
2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并在必要时对拟转让的房屋进行现场勘查和评估；按照规定，房地产转让当事人应缴纳有关税费；随后，房地产管理部门颁发过户证明。
3、在办理完上述手续后，双方当事人应持房屋过户手续，并按照规定申领房屋产权证书。