1、辨别房产证
如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应该询问清楚房子是继承的还是买的二手房，如果是继承的就要问清前业主去世的原因，是否曾经出现过重大问题等，这些都要了解清楚。
2、网上查询
如果购房者想购买一套二手房，较好先在网上搜索关于这个小区的资讯，看看有没有媒体有报道。一般而言，重要的事件通常会有媒体的报道，而这些报道可以在搜索中被发现。
3、走访小区
除了在网上搜索相关信息外，还可以尝试走访小区来了解小区的实际情况。建议可以多拜访居委会、物业公司及小区的居民，询问房屋的状况等信息。
4、中介调查
购房者可以要求中介公司对该房屋进行调查，并要求其作出相应声明，承担相应的责任。经纪公司有完善的风险控制流程，会将调查数据记录在内部系统，但由于涉及到业主隐私，这些数据不能公开，让购房者很难了解到这些情况。
通过中介买房：流程详解
1、查找房源时，较好是联系有资质的中介公司，可以在其网页上查看房源信息，或上门查访。确定自己所需要的房源之后，联系中介公司，中介公司会派出工作人员沟通情况并与卖方约定看房时间。在看房时，应当自己去看，仔细检查房屋的状况，以免遇到一些麻烦。
2、买卖双方提供相关身份证明(如身份证原件、户口簿等)、婚姻证明、收入证明等所需材料，并进行相关调查工作，防止伪造。双方共同决定购房有关事宜(如是按揭购房还是全额付款、税费多少等)，然后签订购房合同。
3、 如果通过中介贷款，就需要向银行申请贷款。评估公司会上门对所购房屋进行评估，以确定银行的贷款数额。在认为自己所选的中介可靠的情况下，这一步也可以将交给中介办理。此时也可以把shou付款付清了。
4、银行审核通过，放款付清购房尾款，并取得新的房产证，即可进行入住程序。