.、购房者在签署好房屋买卖合同之后，可以带上身份证、户口本、结婚证原件及复印件、收入证明、买卖合同、shou付款收据等材料，前往银行提出商业贷款申请。
2、银行收到贷款申请后，会对申请资料进行审核，商业贷款审核一般需要15-30个工作日。
3、银行收到申请后会对房屋的情况以及借款人的资质、信用情况进行详细的审核和核实。
4、审批结束后，银行将通知贷款人前往银行开户，收取借记卡并签订贷款合同，同时还需办理抵押、保证、质押以及保险等担保手续。
5、完成贷款手续后，银行会将贷款金额汇入房地产开发商的账户，借贷关系确立，贷款人按时归还贷款即可。
买房贷款：申请商业贷款的必要条件
个人办理住房贷款所需条件
同意以所购住房作为抵押担保
借款人年龄与借款期限有一定的限制，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。
具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效的居住证件；
必须支付超过所购住房全部价款一定比例的shou期购房款。
有稳定的职业和经济收入、信用良好，有能力偿还贷款本息。
《购买住房合同/协议》
一般需提交的资料：
已支付shou期购房款的证明
证明借款人的还款能力
协议书、合同及意向书原件及复印件，与二手住房的购买有关
借款人需出示有法律效力的身份证件，包括居民身份证件、户口本、军官证以及其它可以证明居住身份的有效证件。
借款人及其配偶授权查询中国人民银行个人征信系统的授权。
已出租的房产需提供租赁权益变更的证明文件。
借款人本人名下的中国银行活期存折的复印件。
房屋价值评估报告
贷款人要求提供的其他证明材料