如何计算住房维修基金？
.房时，应按房屋总价的百分之二百分之三的比例，向所在地的房地产管理部门指定的商业银行支付相应的维修维保基金。有电梯的住房，应按单位面积成本的百分之四缴纳维修基金；而没有安装升降机的住房，应按每平方米成本价的百分之三缴纳维修费用。安装电梯的住房，按每平方米成本价百分之三交纳；没有安装升降机的住房，按单位面积百分之二交纳维修基金。在销售商品房时，买方和卖方应签订维修资金支付协议，买方应按照百分之二百分之三的比例向售房单位缴纳维修资金。维修资金属于所有人的共有财产，不能作为房屋销售收入。不同区域的维护费比例也不一样，通常按照房屋的面积来算。住房的维修资金的缴存比例是百分之二，非住宅类维修资金的缴存比例是百分之一。
维修基金可以不交吗
购买新房子的业主都需要缴纳维修基金，即使是通过开发商支付也是如此，第 一期的维修资金必须尽快存入住房专项维修资金帐户，否则将会对其利益造成很大的损失。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》由财政部、建设部联合颁布，一般由物业管理部门代管。在业主委员会成立后，物业资金移交给物业公司，由其承担物业管理工作。