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.，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享：卖方想恶意转移房产怎么办？买房知识。

签订了房屋买卖协议之后，买卖双方都应当按照诚实信用原则严格依照协议的约定履行。但在实践中经常有人受到各种因素的影响，在协议有明确约定的情况下，仍然拒不履行协议，或者找出各种理由不履行协议，并有可能恶意转移房产，针对上述情况，买方可以采取以下几种方式保护自身利益：

（1）如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签（即在建委的网签平台上进行网上签约）手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。
（2）但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。如果最终取到房产对买方特别重要，是核心利益的体现，应当立即起诉，绝不要犹豫，延迟起诉对买方没有任何好处，在起诉的同时申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施，只有这样才能万无一失地保证房产不会被恶意转移才能在打赢官司后得到房产，而不是得到一些不能补充损失的违约金。

（3）申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额保，如北京的法院一般要求申请人提供房产价值30%的现金，或70%的房产担保，如果买方不能提供担保法院将拒绝采取保全房产措施。向法院申请房产保全除了需要上述等额担保之外，还要按照法院的规定缴纳保全费，否则法院也不会采取保全措施。向法院预交的保全费最后在法院的判决中会判定由房主来承担，申请人在申请时只是预交。

法院的保全措施有效期是两年，超过两年自然失效，所以如果诉讼程序超过两年还没有结束（这种情况相当少见，但也不是没有发生过），买方要记得再申请法院进行房产保全的续保。向法院申请续保，不缴纳保全费。

好了，关于：卖方想恶意转移房产怎么办？买房知识今天就分享到这，下期再见！"