不再以家庭拥有房屋数量来认定，只要还清shou套房贷款，二套房买家重新申请贷款将按照shou套房进行认定。
"认房认贷：房贷双管齐下更放心"
二套房是指当借款人在房屋登记系统中已有登记信息时买入第二套房屋，即被界定为二套房或以上。
当买家在银行信用系统里有贷款买房的记录时，认贷就是指在界定二套房时，根据买家贷款记录来决定要界定该房为二套房或以上。
在购买房屋时获得贷款，如果借款人已拥有房产或有房贷记录，都将被视为购买的是二套房及以上。
小明买了一套房子，这是他的shou套房，全款购买，没有借助银行的贷款。
小明还清贷款买房子啦！
小明正在偿还购房贷款
小明买房卖房赚取差价
就算小明采取全款购房，当他卖掉已有房产之后，如果再次买房，依照认房认贷政策，将仍然认定为二套房，并根据二套房的shou付比例执行。只有在小明的名下完全没有房产、以及无贷款记录的情况下，再次购房时，才能被认定为shou套房。
当然了，在一些认可房又认可贷款的城市，上述①②③情况虽被视为二套房，但由于其没有贷款或者贷款已经还清，因此其再次购买房子时，这套房的shou付比例应在shou套房和二套房的shou付比例之间，即比shou套房的shou付比例高，但比二套房的shou付比例低。对于有些认可房又认可贷款的城市，上述①②③④情况都应按照二套房的shou付比例执行。但要具体了解，可以参考当地具体的政策规定。
"不认房不认贷"：贷款融资没有抵押物保障
不论购房者是否有贷款记录，只要能证明自身名下没有房产，就能按照shou套房认定。如果有唯 一一套房产，那么不管是不是贷款，又或已经还清，再买房，都按照二套房来认定。银行在办理贷款申请时，也不会考虑购房者历史贷款记录。