.、如果退房过程顺利的话，开发商会按照当初签订的购买合同，将购房款退还给购房者。购房者可以提前将银行贷款还清，然后办理注销抵押登记表，完成退房手续。
2、如果买方违反合同内容，应按照合同约定支付违约金；如果退房是开发商的原因，可以要求开发商按照购房协议的约定提供赔偿。
3、根据相关法律规定，商品房买卖合同若被确认无效或者被撤销、解除，则商品房担保贷款合同也将被解除，出卖人应将从担保权人和买受人处收受的购房贷款和购房款本金及利息分别归还。
长期房退房要注意什么？
开发商在购买房屋时应支付购房人shou付款利息，从shou付款交给开发商到偿还日该笔shou付款的利息收入。此外，如果购房人选择按揭贷款，开发商需要支付购房人月供及其相应利息开支。
在退房时，如果责任方为开发商，购房者不必补偿房屋折旧费；如果责任方是购房者，开发商则不必补偿购房者装修费用。
shou先，购房者可以通过注册信、传真或电话向开发商申请退房，并催促开发商在收到申请后15日内完成与借贷银行之间的购房款项取消或中止的所有手续；其次，要求开发商把已收取的购房款返还给购房者；较后，处理把公积金划转或向借贷银行还款的手续。
在购房者处理按揭借贷时，银行通常会要求购房者为其提供财产保证。根据有关规定，在投保人要求解除合同的情况下，财务保证人可以收取从合同责任开始日起到合同解除日止期间的财政保证费用，其余的部分应返还给投保人。
根据相关规定，如违约金高于事实受损的部分，由开发商按照违约金来进行补偿；如违约金低于事实受损的部分，则由开发商持续补偿，以弥补损失。