1、如果面积误差比绝 对值在3％以内（含3％），根据实际情况结算房屋价款。
2、当面积误差比绝 对值超出3％时，买受人有权选择退房，房地产开发企业应当在买受人退房的日起30日内将买受人已付款款退还，同时还应支付已付房价款的利息。如买受人不退房，如果产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝 对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
为什么会有面积误差
1、难以避免：
一般来说，在交接房屋时验房是必不可少的步骤，但是，有很多人会发现，在验房时实测面积和合同上约定的面积会有一定的误差。这种情况在建筑施工中很常见，而且难以避免。
2、实测面积是否过大或过小？
既然在验房中出现面积误差是很正常的事情，那么接下来就要弄清楚实测面积是偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积要小，这样开发商可以从前期受到购房者支付的钱中获取更多的资金用于周转或盈利。另外，如果实测面积比预售面积偏大的话，购房者就会在后期需要补交更多的费用。
面积误差怎么评定
如果在验房过程中发现房屋面积存在误差，建议评估相应的面积差值，以便解决误差问题。由于精确测量房屋面积的过程较为繁琐，所以较好参考拥有资质的测量公司出具的房屋实测面积表，以免存在误差。