1、原始取得：
原始取得是指根据法律规定，凭借一定的法律事实，依法取得新建房屋或无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有者的权利和意志为基础而取得房屋的所有权。
2、继受取得：
继受取得又称传来取得，是指基于原房屋的所有者的意愿，接受其将房屋的所有权转移而取得房屋所有权的行为，以其原所有权和转让所有权的意愿为基础。继受取得可分为法定行为继受取得和法定事件继受取得。
房屋所有权的权利
1、占有是产权人对其房屋事实上的控制权。占有不仅表示所有权，还可以分为所有人占有、非所有人占有、合法占有和非法占有以及善意占有与非善意占有等。
2、 产权人可以依据房屋的自然性能、经济性能与法定土地使用权来利用房屋，其行使行为必须满足：（1）不破坏房屋本质；（2）依据房屋的特性，及限定土地使用权；（3）法律法规及公共道德规范、不损害公共利益和他人的合法权利。
3、产权人有权获得房产产生的利益，如通过出租获得租金、通过将房屋作为合伙入股获得股利等。
4、处分权是房产产权的核心，是房产产权较根本的权力。处分权一般只能由房产产权人行使（除法律有特殊规定的情况外）。处分是指产权人依法对自身房产进行出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等处置的权力。
5、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权的期限根据有关法规为40、50或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金来续约土地使用权。