.常情况下，小洋房可以向银行申请贷款，但必须符合银行的贷款条件，包括明确的产权所有权，没有其他的抵押关系，以及具备良好的变现能力。
概括：抵押贷款是银行的一种放款形式，借款者需以一定的抵押品作为物品抵押保证，办理贷款后，房屋他项产权将抵押给银行，要想卖房，必须先还清贷款，取得还款完结证明，方可办理解押，才能办理房屋交易。
小洋房抵押贷款：请注意这些事项
1、选择一个适合自己的贷款机构是办理房产抵押贷款的关键一步。虽然银行的贷款利率低、安全可靠，但是审批速度较慢且贷款要求比较高；而民间借贷利率较高，但是审核要求低，办理速度快。因此，在办理贷款过程中，选择一个合适的贷款机构是非常重要的。
2、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，该保险的第 一受益人是银行，而且保险金额和日期不得高于抵押贷款的金额和期限。在这一阶段，基本上我们无需处理，但贷款机构会对我们提交的材料做初步审核，以确保符合其要求。
3、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍，否则违反相关法规规定。