.、网签和备案的办理时间是不同的。在获得预售证，买方符合购房条件，并完成选房，签订合同后，需要在售楼部或者房管部门完成网签。而备案时间则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部和土地管理部门办理相关手续。只有备案后的房屋买卖才视为有效。
2、网签时，双方需要仔细阅读合同中的条款，如果存在有异议的条款，可以进行协商解决，如果没有解决办法，购房者可以撤销网签，拒绝签订。网签完成后，商品房的买卖合同仍需要到房地产交易中 心备案，方可生效，否则交易合同不具备法律效力。
网签合同怎么办理？
1、买卖双方达成购买意向后，网签操作人员将在网签系统中录入相关合同文本信息，待双方确认无误后，将合同文本提交zhi网签系统，申请合同备案。
2、当买卖双方提交合同电子文本后，网签系统将对其中关于房屋自然状况和其他权利限制状况进行查验；如符合备案条件，就会登记入登记薄，完成网上备案，并生成合同编号，同时网站上的商品房楼盘表将公示该套商品房已售的信息。
3、开发企业应在销售现场为双方打印网签合同文本，并由双方签字盖章后分别保存。此外，购房者也可凭有效身份证明到交易登记机构确认该合同已经备案。
4、如果买卖双方为了各种原因需要解除或变更、更正已经备案的商品房买卖合同，他们必须持有有效证件和相关登记材料一起到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。