工程抵押房就是在特定情况下，房地产开发商为了以后项目建设或开发而与银行或房地产行业（如建筑商、材料商）贷款或融资时，抵押该房地产项目中尚未出售的房屋，即抵押其全部或部分产权或使用权。
对于工抵房来说，只要购买过程中的手续齐全，产权完整，购房合同中的各项条款能够得到清楚的约定，并且解押手续也能得到正确办理，那么就可以进行正常的购房。在此过程中，解押手续是必不可少的，若果疏忽的话，将可能会面临无法取得房屋产权的风险。
购买工抵房时应该注意什么？
1、购房合同必须由开发商与买家签署。尽管开发商已将房产抵押给建筑商或材料商，但房产的所有权仍归属开发商，只有在开发商未离开的情况下，债权人才能对此进行处置。
2、购房款项必须直接支付给开发商，因为债权人没有处置的权利，因此资金应该直接流向开发商，由开发商自行偿还债务。
4、购买工抵房必须确认能够与开发商签订商品房买卖合同，并要求其开具发票。若只与债权方签订房产转让协议，则该交易行为无效，而且如果把款项打给债权人或不开具发票，就很容易埋下隐患。另外，还需要注意的是，因为工抵房在出售时仍是抵押状态，因此必须等到抵押解除之后才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，应该跟开发商确认房产的解除抵押时间，并将此写入购房合同中。如果要购买工抵房，较好选择大型开发商出售的工抵房，以降低风险。