.案价可以说是一种限制，它规定了房屋在一定时间内可以达到的较高售价，但实际价格较终以双方签署的合同为准。开发商可以在有限的范围内调整新房的售价。
如何查询备案价
1、网上备案查询
很多人喜欢使用网络查询产权人的姓名和产权证号的方式，因为这样简单又省事。但由于商品房购房备案查询网站各地不尽相同，所以建议大家较好还是到当地的房产管理机构网站上查询，可以获得更准确的信息。
2、房产局备案查询
一些用户为了对房产有更多的了解，可以通过前往房管局档案馆或窗口进行查询。查询时需要准备个人身份证件及房产证，可以查询到房子的所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等信息。