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.果购买房产贷款未能审核通过或贷款金额不足以购房，那就只能退房了。退房意味着购房者需要退还shou付和定金，这是不可避免的，购房合同通常也都会就此进行约定。

无法办理贷款的原因有哪些

买房贷款：多久可以审批通过？

1、如果你要购买新房并办理按揭，而该楼盘已经办理了预售证，你可以向银行申请贷款，银行会核查你的征信情况，如无问题，3天之内银行将给出申请结果，并要求你提供规定的证明复印件、收入证明、shou付单据等，同时双方需签订相应的贷款合同及相关单据。

2、银行收集完所有的资料后，会对其进行内部审批，然后，去房地产交易办理抵押登记手续，约需10个工作日，通过实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》后，会银行会在3个工作日内发放贷款。

3、如果你申请商业贷款买房，一般从提交申请材料开始到放款，大概需要2周到1个月左右的时间；如果是公积金贷款，由于需要多方机构审批，所以办理进度会慢一些，要1-2个月甚zhi更久的时间。