.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq1536' target='_blank'>公摊面积指的是小区内由于公共行为和活动而建设的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。由于这些建筑物不属于任何业主，因此小区的所有业主必须要分摊这个面积的成本，从而在购房时就会有所体现。
公摊面积危害：潜在的安全和健康风险
1、价格幻觉
由于公摊面积的存在，购房者会产生价格幻觉，比如一套房子总建筑面积100平米（建筑面积70平+公摊面积30平米），售价200万元，按照套内面积来计算，每平米价格就高达2.86万元，比分配公摊面积后的2万元低得多。公摊面积的存在，给购房者造成了价格偏低的错觉。
2、公摊面积未知。
对开发商和物业来说，公摊面积是一种有利的情况，因为业主只能估算出自己实际使用的面积，而无法准确知道公摊面积的大小。由于大多数业主都不知道公摊多少，只能按照房屋出租合同上所写的金额来支付。有些黑心开发商或者物业将地下室、车棚都计算在公摊里，违反了国家规定。
买房如何看懂公摊?
1、索要数据
在购房合同签订时，购房者应要求开发商提供有关计算公摊面积的基本数据，如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积以及不应该分摊的建筑面积等，以此来确定公摊面积，确保购房者的权益。
2、发现误差怎么办
购房者有权查阅相关文件，如设计图纸、设计方案、面积测量报告以及计算方式等，并可委托律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构进行核实。
3、《购房合同》约定公摊面积
在签订《商品房买卖合同》时，购房者要特别注意有关公共部位和公用房屋的分摊建筑面积的条款，合同越详细，才能更好地保护购房者的利益，一旦出现纠纷，可以以合同约定为依据，争取自身权益。