.地产抵押贷款可用于购买住房，这种贷款是将自己拥有的住房作为抵押，从而从银行贷款一笔较大的金额。为了防止自身权益受损，抵押过程中的每个环节都要谨慎处理，特别是抵押双方签订的贷款合同，应该仔细阅读合同内容，确保没有模糊的条款。
在房屋抵押贷款合同中，除了将借款利息、违约金、逾期还款利息、滞纳金等每一项内容都约定好以外，贷款主体银行还需要核实好抵押人的房屋产权问题，包括其产权关系是否清晰、证件是否齐全，此外还要审查清楚抵押人的资信和借款用途，以避免出现无法还款的问题。
房产抵押贷款的风险有哪些？
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人无法支付债务，支付能力理论解释说这种情况是因为收入或资产不足而导致的。而理性违约则是指借款人主动违约，根据权益理论，在良好的资本市场条件下，借款人可以做出是否违约的判断，根据房地产投资收益的大小来决定是否违约。当房地产价格上涨时，借款人可以通过出售房屋来还清贷款，获取一定收益；而当房地产价格下跌时，借款人为了避免蒙受损失，即使有偿还能力，他们也可能主动违约不还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难以变现的风险，流动性是银行保持资产质量的重要原则，也是维护金融稳定的基石。
3、经济周期风险
经济周期风险指的是国民经济在周期性波动过程中出现的风险，而房地产行业比其他产业对经济周期变化更为敏感。经济衰退导致失业率攀升，居民收入大幅减少，许多贷款难以还清，即使已经将房屋抵押给银行，但由于房地产疲弱，也造成抵押风险变成银行不良债务和损失，较终导致银行信用危机、甚zhi崩溃。