.、根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的规定，申请个人住房置业担保贷款的对象必须具有完全民事行为能力，并且具备以下条件：具有城镇常住户口或有效的居民身份。
2、内容：具备稳定的职业和收入，信用良好，有能力偿还贷款本息；具备购买住房的合同或协议；在贷款银行开立储蓄存款帐户（或缴存住房公积金），存款金额占购买住房金额总额比例不低于30%，并以此作为购房shou付金额；有保证公司同意担任偿还贷款本息及共同承担连带责任的担保人，有受保证公司认可的资产作为抵押。
房贷担保人对买房贷款的影响
1、作为担保人, 在借款人不还款时, 需要承担还款责任. 担保人一旦再次申请借款时, 银行也会查询被担保人的信用记录, 如果被担保人有不良的信用记录, 可能会影响担保人的个人信用和以后购房。
2、银行对担保人通常要求必须是本市户口，且有较好的经济基础和稳定的收入来源。一旦成为贷款人的担保人，就意味着担保人同意承担偿付贷款的风险，即在贷款人不能还款时，承担还款责任。因此，当你作为担保人借款时，银行将会查询被担保人的信用记录，如果被担保人有不良信用记录，那么也会影响到担保人的征信情况。
3、中国《民法典》规定，保证可分为一般保证和连带责任保证。一般保证的保证人，在主合同发生纠纷并经过审判或仲裁，债务人财产依法强制执行后依然无法履行债务的，方可承担保证责任。而连带责任保证的保证人，到债务履行期届满后，债务人未能履行其债务，只要债权人要求保证人进行债务偿还，其就有义务在保证范围内承担相应的责任。
4、根据目前的情况，大多数银行会要求做连带责任的担保，但是可以就保证期限和范围做出约定。为了减少担保风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并明确约定保证期间和担保范围，以尽可能减少对未来房贷的影响。
5、作为担保人，你必须具备一定的资产作为抵押，否则担保将无法成立。如果被担保人及时还款等，对你除了无需承担责任外，不会产生影响，但一旦被担保人出现逾期未还款等情况，你仍需承担连带责任。