.、不要购买已经被涂改过的宅基地使用证书，也不要相信村里的人按自己的印章或者村委会的章涂改后的宅基地使用证书，这种涂改加上公章后仍然是无效的。
2、在翻建农村房屋的时候，必须遵守原建筑的面积，不能扩建或占用周围的耕地。如果需要增加建筑使用的面积，必须要经过相关部门进行审批，如果没有经过审批就进行建筑，就属于非法建筑。
农村房子有哪些优点
1、农村房价低
农村的房子价格相对比较低，例如一栋2层的房子，大概面积300平房，不会超过30万元，这30万元买商品房只能抵个shou付款，而且面积只有几十平米，要想买几百平米就不能只花30万元了，显然，农村房价要比城市低得多。
2、农村房子有别院
农村的房子也是经过规划的，大多数是两层的小院，看上去就像宫殿一样，居住起来舒适自在而且环境也不错；另一方面，城市房价非常昂贵，预算有限的情况下，买到能够满足居住要求的房子，连气候环境也不会比农村差很多。
3、农村的基础设施
随着国家的重视，农村的基础设施也在逐渐完善，设备也越来越齐全，农村的生活也是越来越拥有舒适的环境，生活节奏也是比较慢，压力就更小了，这样未来发展的空间也是很大的，可以给创业者带来更多的发展机会。
农村买房可以过户吗
买卖双方确定好房价并签订合同后，买方需要准备有身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委会证明等材料，到房管部门进行网签。网签完成后，需要到房管部门的测绘公司申请进行测绘，并出具新的测绘图，再到房管部门进行审核，审批同意后即可完成过户。