.房时一定要确认开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，因为只有完备的五证证明其所销售的房屋是合法的。购房者在查阅五证时一定要索要并查看原件，不要接受复印件，因为复印件很容易被欺骗。
五证齐全是哪些证件
1、《国有土地使用证》是由市规划委员会提供的权利许可，使开发商获得该土地使用权。它还标明了该土地使用年限，如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。
2、《建设用地规划许可证》是市规划委员会发放的重要证件，没有这张证件，就无法合法使用土地。开发商在绿化和建设时必须遵守城乡规划政策，不可越级建设。比如本区域主要规划住宅，开发商若是要在这里建厂，是不可以的。因此，这个证件也同样非常重要。
3、建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门出具的，用以确认建设工程符合相关城市规划要求的法律凭证。凡是没有这类证件的建筑，都是违章建筑，无法获取房地产权属证件。因为这是一个非常重要的文件，因此有些开发商可能会忽悠消费者，说可以办理不动产证，但是必须提醒消费者，不可以贪图便宜，要重视这份证件的重要性。
4、不能自己动手盖房，开发商需要找专业的施工团队来处理，这直接关系到房屋质量和住户未来数十年的居住质量。为了确保房屋的正常使用，在购买之前，要认真查看《建筑工程施工许可证》，以免发生不必要的麻烦。
5、出售商品房时，市国土资源和房屋管理局会发放《商品房预售许可证》，因为现在的房子通常都是期房，买家需要经过一段时间才能入住。