.产是指共有人根据协议，按照一定的标准，将共同财产进行分割，以便每个共有人占有其中一部分的操作。析产和房屋是否为商品房没有关系：只要财产证指出房屋是商品房，就可以进行析产；析产前是商品房，析产后也仍然是商品房。
房屋交易所需的证件有哪些？
申请办理房屋所有权登记所需准备材料有：《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书。如果双方未通过法院离婚，并于2003年10月1日之后协议离婚，则需要双方到场确认离婚协议并提供离婚证原件及复印件；而在双方不能同时到场的情况下，需要提交公证书以证明离婚协议的有效性。
1、本人需出示身份证复印件（核对原件），签署办理离婚协议时，双方均需出示身份证复印件（核对原件）。
2、要求提供房改房原购房契约复印件核对原件
3、提供房屋所有权证的复印件，登记表中不需要填写原产权人姓名。如果证中没有图，可以不提供。
4、私有平房办理房产所有权证时，应提供测绘部门提供的测绘图和表两份，其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
5、我们提出要求，准备就原有的共有房屋进行析产协议或准备以书面申请的方式把原有的房屋分为二处或二处以上，以便登记为多处所有。
离婚析产房子：注意事项汇总
1、双方协商就财产问题已达成一致，应及时前往民政部门办理房屋过户手续。正常的买卖交易过程，一周内即可完成房屋过户手续。
2、提醒广大网友，在离婚时，宜签订离婚协议书，并予以民政局盖章，或者直接向法院申请判决。私下协商的离婚协议书，当事双方均须有鉴定人参与，并在现场签字盖章。
3、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般需由双方共同提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、协议离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，还应提交由公证机构签发的离婚财产归属协议；法院判决离婚的，需提交生效的法院判决书及复印件，且判决书中应明确房产归属，方可由权利人一方申请登记。