1、价格不同：
洋房的价格通常比小高层要贵一些，但小高层的居住环境更好，房屋空间的使用率比洋房更高，而且物业费用也比洋房便宜得多。
2、公摊面积不同：
比起小高层，花园洋房公摊面积较少，因而可以享有更多的使用面积。
3、容积率不同：
花园洋房和小高层的容积率分别为1.2-1.5和2.8-3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相近，但由于容积率较低，洋房可以拥有更大的土地面积，以实现宽敞的楼间距，购房者能够享受到更加优质的绿色健康的生活环境。
4、梯户比不同：
一般的洋房电梯是一梯两户，但小高层的电梯则多为两梯四户，住户数量较多，在上下班高峰时乘坐电梯实在拥挤不堪。
购买高层的注意事项
1、注意选择户型空间布局
在选择高层住宅时，应充分考虑入住后的舒适程度。多数高层住宅采用框架结构，每一层空间布局有一户或多户，因此，南向房和北向房的情况也不少见，有的室内墙体甚zhi是用混凝土预制，不易为家居改造，这就有别于普通住宅的户型布局。因此，在选择这类住宅时，应当考虑其后的舒适影响，以确保入住后的舒适情况。
2、密度与视觉效果的重要性
在低密度居住的情况下，人们应当特别留意观察景观，尤其是选择高楼或较高楼层时，要考虑朝向景观以及周边未来规划，以免可能出现高楼挡住原有美景的情况。
3、在安装电梯时，除了要注意整幢楼的总户数、电梯数量外，还要重视电梯质量和运行速度，以确保电梯能够安全、舒适地运行。
买房时一定要选择信得过的电梯企业，问清楼盘维修人员如何处理发生的故障，并且要签订责任书，指明出现事故时具体如何赔偿。