.国的住房面积已经超过45平方米，现有的住宅足以供应30亿人民居住，因此预售制也不再有必要了。在一些地区，如一二线城市的郊区、三四线城市和乡镇等，存在着住房供不应求的情况，因此可以考虑取消预售制，以缓解住房市场供应不足的问题。
优缺点分析：商品房预售制度
商品房预售优点：
1、商品房预售为开发企业提供了一种更加有效的融资途径，满足了其在建设项目初期的资金需求，为其未来发展提供了强有力的保障。
2、商品房预售价格比现房销售价格低10%-20%，交房期一般为1年zhi2年，这大大提升了消费者购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了当前紧张的住房需求。
商品房预售弊端：
1、开发商利用商品房预售筹集资金，这样在降低成本的同时，还将风险转嫁到了消费者身上，为开发商非法集资和转嫁风险提供了便利。
2、开发商将买房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，利用现有的体制缺陷，将风险完全转嫁给消费者和银行，缺乏第三方监管。
3、期房交易类似于期货交易，不少买家是出于保值、投机等目的。房地产开发商也会通过虚假的紧缺、夸大囤积等方式抬升楼价，导致价格与真实价值相去甚远，进而形成房价下跌的导火线，对政府房地产调控构成非常大的影响，造成房地产价格泡沫。