.屋实际使用面积一般为总面积的60%-70%，即为建筑面积减去公摊面积。其中，套内建筑面积指的是使用面积（厅、卧室、厨房、卫生间、储物室的净面积）加上墙体面积和阳台建筑面积。套内墙体面积分别为共用墙的墙体投影面积的一半和非共用墙的墙体水平投影面积。公共分摊面积则是公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
如何选择合适的房子面积？
1、现在房子价格较高，尤其对于工薪阶层的业主来说，不仅要满足自己的生活需求，还要小心控制支出，避免因选择太大的房子而浪费经济资源。
2、如果需要长期加班，且与父母同住，建议将书房考虑纳入购房计划中，以便将生活和工作分开且合理安排，书房也可作为客房或多功能房使用，价格实惠又经济。
3、因为现在大多数学校都需要落户学习，所以不少业主购买住房的目的是为孩子上学。在购买这类房子时，应该把它当成一次投资，而不是仅仅看重面积大小，因为以后可能还要更换学校。
4、根据投资需求，建议选择两室或三室的户型，齐家网专家指出，这类户型比较能够满足日常生活，市场需求较大，因此无论是出租还是出售，都比较方便。
“讨论套内使用面积的概念”
1、套内房屋使用面积是由卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间的面积之和组成的。
2、按自然层数将套内内部楼梯的面积纳入使用面积计算
3、不计入使用面积内的内部烟囱、通风道和管道井。
4、内墙面装饰厚度也计入使用面积.
在实际生活中，使用面积是指套内面积减去套内墙体的面积，这一可直接供住户生活使用的面积的总和一般要占总面积的60%-70%。