1、出售房屋的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或使用土地批准文件
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证
4、已完成竣工验收
5、拆迁安置已经落实
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也已具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已得到实施
购买预售房时的注意事项
1、 《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘以及超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金或其他任何形式的购房款项。
2、慎交房款：
在购买商品房时，请务必将购房款（shou付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）存入商品房预售资金监管账户，存款账号应当与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案：
在与开发企业签订《商品房买卖合同》后，您应当要求开发企业及时办理商品房预售合同备案手续。您可以凭借开发企业提供的业务编码和查询码，登录本地所在局门户网站进行查询；您也可以携带本人有效证件和合同到当地所在局不动产登记中 心查询合同备案信息。
商品房现售需符合法律要求
商品房现售就是房地产开发企业将正式竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的交易行为。
1、开发商应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、土地使用权证书或使用土地批准文件
3、持有建筑工程规划许可证和施工许可证
4、竣工验收合格；
5、拆迁安置已成功落实
6、基本配套设施已具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也已具备交付使用条件，或已确定施工进度及交付日期。
7、物业管理方案已得到实施。