.、可将住宅分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等不同级别。
2、按楼体高度分类，主要包括低层、多层、小高层、高层、超高层五大类，这些类别的高度取决于每个建筑的独特结构，每类建筑的高度也有所不同，从而获得更加精确的分类结果。
3、楼宇结构可分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构以及钢结构等几种形式。
4、中国住宅建筑形式主要分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅等，以及一些其他形式住宅。
5、普通住宅型分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅和小户型住宅(超小户型)等。
买房子时应该注意什么？
1、尽量避免购买推出的期房。
近段时期，越来越多有关某些楼盘或交房质量问题的现象出现，给投资者带来了很大不安。对于那些盲目扩张和实力不足的开发商来说，资金链断裂的风险和楼盘烂尾的可能性也在加大。因此，投资者在购买期房的时候应该注意，要选择那些具有比较强品牌知名度的开发商，以确保自己的利益。
2、给二手房“动手砍价”，敢于拿价才能拿到好房
在看到感兴趣的房子时，要敢于砍价，充分利用购房多元化的优势，表现出自己有多选择机会，可以让房东多放松价格，提高获得溢价收益的几率。
3、市中 心区域小户型住宅：享受便捷的生活方式
小户型具有低价和少供应的优势，因此可以很快地脱手。但也要注意地段。一般中 心区域、位于医院、学校和车站附近的小户型在市场上会比较受欢迎，它们不仅可以出租，而且租金收益高，可谓是投资的上选择。
4、不看单价，只看总价
购房者要看清楚自己的需求和预算，切勿被宣传的单价所迷惑，只需要关注房屋的总价，宣传中的价格大多是数学算法得出的。