.、洋房一般是4-6层，而小高层建筑普遍是12层左右，楼高的楼层数量明显要高出很多。
2、洋房一般为一梯两户，公摊面积约占10%，而小高层则一般为两梯四户，公摊面积可以高达20%。
3、洋房的每一层布局都不同，而小高层的户型布局则大都是一种固定的模式。
4、洋房出租费用较高，业主通常自己住，很少有出租的情况，因此居住人员稳定。相比之下，小高层出租费用更低，多数租房者都选择这种住房，人员流动性也更高。
购买洋房要注意什么
1、注意配套设施
在购买洋房时，不可不考虑配套设施的问题，因为通常这些洋房都选址在较为偏远的郊区，尽管这里安静且环境优美，但也可能会出现配套不全的情况，所以我们需要从交通、商场、医院等生活设施方面做出筛选。
2、注意开发商实力
海洋房的开发商与房屋质量有着密切的关系，因此在选择时应当仔细考虑。实力稳健、开发经验丰富的开发商可以确保能够顺利完成开发，而且设施配套也能够得到很好的完善。一级、二级开发商是更好的选择，它们的资金实力、完工项目数量以及工程质量合格率等都是比较可靠的参考依据。
3、注意物业情况
购买洋房前，要对其物业的实力、口碑等进行全面评估，以确保其居住安全和舒适。要选择有规范化、人性化管理的物业，由专业的安保措施确保住户安全，让居住体验更加舒适愉快。