较简单的区分方式是，外销房屋是指销售给中国境外企业、个人或侨民的房屋，而内销房屋则是指销售给中国境内企业或居民的房屋，这两种概念是相对存在的。
由于外销房和内销房的相关规范越来越取消，购房优势也越来越明显，因此外销房已经从传统房屋类型中消失。现在两种房屋均实行了五大统一：第 一是统一“商品房预售许可证”，颁发该证件的房屋都能满足交易要求；第二是统一买卖合同文本样式；第三是在税费规定上统一，不管是外销房还是内销房，均参照商品房的规定进行收税；第四是统一定价机制；较后是统一租售对象，任何具备租售标准的房屋，其租售对象无分国籍、民族等。
什么是内销房
在商品房的出现之前，人们使用较多的概念是内部销售房和外部销售房，但是如今它们已经没有什么区别了。内销房的销售已经逐渐取消了在房地产市场上的限制，让原先只能按规定购买外部销售房的人们有机会购买内销房。同时，内销房在房型、小区环境、配套设施等方面也有了很大改善。
内销房现售时必须遵守特定的规定，以确保房屋的可卖性和合法性。这些规定包括但不限于：房屋必须具备销售资质；房屋的安全要求应符合相关规定；房屋的完税证明要符合税法的规定；房屋的交易程序必须合规；房屋的开发商、管理公司和其他有关单位应当严格遵守国家相关规定。
售房的房地产开发商应具备企业法人营业执照和房地产开发商的资质证书。
取得土地使用权证书或者获得使用土地的相关批准文件。
持有建设工程许可证及施工建设许可证
通过了房屋竣工验收
供电、供水、供热、通讯等建筑物的基础设施已经满足交付使用的条件，其他的基础设施和公共设施也已经确定了施工进度和交付日期。
物业管理方案已得到落实