.房者可以通过约定的方式或法定的方式退房。依据购房买卖合同，购房者可以在购房时遭遇约定的配套设施缺失时行使退房权利，也可以在购房买卖合同无效时，向人民法院或仲裁机构提出撤销购房卖合同申请。
和一个文案标题：买房退房常见情况文案： 买房退房过程中常见的情况包括：买方不履行买卖合同的约定，如不能按时支付买房款；卖方不履行买卖合同的约定，如不按时交付房屋正确的使用权；买方发现房屋存在隐蔽缺陷，不符合购房时的交易内容；双方存在不能解决的法律纠纷，购房双方需履行撤销合同义务，特别是支付购房款等等。总之，在买房退房交易过程中，双方都需要慎重对待，以免发生纠纷和损失。
1、常见原因导致购房合同无效
开发商没有权利处分该房产，因为它未取得预售许可，房屋产权存在争议，或者受到司法机关或行政机关的查封或其他形式的限制。
开发商涉嫌欺诈行为。
2、根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，如果按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出规定误差范围，合同中未约定具体处理措施的，购房者可以选择退房。
3、如合同中未规定比例，当面积误差的绝 对值超过3%时，购房者有权要求退房。
4、已预售的商品房，如果开发商变更规划、设计而导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及其他影响商品房质量或使用功能的情况，开发商应在发生此情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者有权选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者也有权要求退房。
5、购房者如发现商品房交付使用后主体结构质量不合格，可以按照相关规定委托工程质量检测机构进行重新核实；若经核实确实不合格，则购房者有权享受退房的权利。