.据物业管理规定，业主已经交付物业，其物业服务费自交付之日起次月起由业主承担。业主未入住半年以上，且每月用电量低于2度的，需按其所在小区相应等级的多层物业费收费标准的90%收取物业服务费。因此，即便不入住，物业费还是必须缴纳。
拒绝支付物业费的情况
1、物业服务协议签订欠缺
物业公司与业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司尚未与业主签订物业服务合同，业主就可以拒交物业费。但如果物业公司与业主签订了物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。
2、物业擅自提升收费标准和范围
业主如果发现物业管理公司违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，可以提出抗辩，拒绝交纳。如果物业公司收取违规费用，业主可以要求物业退还，人民法院也会支持业主的请求。
3、未经相关部门批准进行行为
如果物业公司要收取物业费，必须获得物价管理部门的审批文件原件。业主在交物业费前可要求物业公司出示这些文件，以确认是否应该交物业费。如果未取得批准，业主无需交纳物业费。
4、没有收房
一般来说，物业费是从购房者正式收房后开始计算的，若购房者尚未收房，而物业公司却要提前收费，业主可以拒绝支付。但是，如果购房者在购房之后但没有入住，这时候仍应按规定支付物业费。
5、证据表明物业服务态度恶劣
许多业主拒缴物业费的原因在于物业服务质量未能达到合同约定的标准。因此，业主应有充分的证据来支持自己的主张，主动与物业进行沟通交涉，告之物业存在的问题并保留相关记录。一旦在拖欠物业费的案件中被物业起诉，业主可以有充足的理由抵御控诉，证明自己并非恶意不缴纳物业费。