.、施工单位在向房地产开发单位提交工程竣工验收报告时，应当向其出具质量保修书，将工程质量保修范围、保修期限和保修责任明确标注，从竣工验收合格之日起计算，履行保修义务。
2、房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，对销售的商品住宅承担质量责任，同时承担保修责任，计算自住宅交付用户使用之日起。如果将商品住宅售出后，委托物业管理公司或其他单位维修，《住宅质量保证书》中应当明示所委托的单位。
售出的商品房的保修期从购房者收房时开始计算，具体的保修期限和范围取决于房屋的材料及工艺施工质量。
地基基础和主体结构在合理寿命范围内使用。
屋顶和外墙防水保质期为3年
厨房和浴室的防水持续一年
地下室及管道漏水问题：1年持续不断
内墙面、顶棚抹灰层及外墙粉刷约1年内自行脱落
地面出现裂缝、空鼓和大面积沙化，1年观察结果
门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏保修一年
灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备的修复期限为6个月。
对排水管道设备的质量、各种通水管道、截门的漏水、通气孔或烟道的不通，应在6个月内进行检查。
供暖期或供冷期的供热供冷系统设备