.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq3215' target='_blank'>房屋赠与协议即时生效，无需公证，完成不动产登记即可使其生效，公证仅仅是为了增强约束力，使赠与人不能随意撤回。
离婚时赠与的房产能否追回？
赠与合同乃单一无偿的合同，法律赋予赠与人在赠与财产权变更前可以取消该赠与。如果赠与人经济状况出现显著恶化，或者对其生产、经营或家庭生活造成严重影响，那么他就无需再承担向孩子赠送房屋的义务。
因此，对赠与的撤销应当加以限制，主要有以下几点：一是任何撤销都必须遵守法律规定；二是赠与人不得无明显理由地撤回赠与；三是赠与受赠人应得到公平的保护，赠与人应减轻受赠人所承受的损失；四是应尊重受赠人的有效接受行为，赠与撤销必须及时向受赠人声明；五是赠与人撤銷赠与后应当恢复与受赠人之间原有的关系。
1、已经转移其权利的赠与物，赠与人不能随意撤销赠与。如果部分赠与物已经发放并转移其权利，对未发放并没有转移其权利的部分，可以随意撤销赠与，以保护当事人之间权利义务关系的稳定。
2、将签署赠与合同后由公证部门公证的，赠与人则不得随意撤销。赠与合同订立后，当事人委托公证部门公证，表明其赠予的意志已被十分慎重考虑，因此，经过公证证明的赠与合同，赠与人便不得任意收回。
3、对于具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不管当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，或者赠与的财产是否已转移其权利，赠与人都不得任意撤销。公益性质的赠与主要指为了救灾、扶贫、助学等目的或者用于资助公共设施建设、环境保护等公共事业的赠与，其公益性质决定了赠与人不可任意撤销。对于承担了道德义务的赠与，因为当事人之间存在着道义因素，如果允许赠与人随意撤销，就会违背道义，因此这类赠与也不能由赠与人任意撤销。