1、三年以上的房产证取得时间为准，若有房产办证处遗漏的项目，此时以契税票的时间来核算。
2、得益于法院判决、继承、赠予或拍卖等方式而取得的房产，必须在取得时间长于三年以上的情况下，才可进行市场交易。
3、在经济适用房上市换证、损毁换证、遗失换证的情况下，房屋产权证需要满3年才可以上市交易。
出售房子流程：一步一步走向成功
1、在出售房产之前，shou先需要获取上市资格。一般的商品房无法买卖并且不能抵押，如果被司法机关查封，也无法进行交易。而保障性住房则要满足“房产证满五年”的条件，方可交易。
2、你需要对现阶段的房地产市场进行考察，包括当前的房屋均价水平，与去年相比房价是上升还是下降，房屋销售情况等。此外，你还需要了解一下房地产行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。
3、我有一幢房子要出售，定价参考市场价，而且是按实际情况定价，留有还价空间。现将房源信息发布在网上、报纸以及社区宣传栏，想要了解更多具体信息，可以和我联系，以免被误会，切勿与中介或其他机构扯上关系。
4、陪同买家看房，如果买家对你的房子表示兴趣，你就需要将房屋给他们展示出来，展现出房屋的魅力，让买家喜欢上你的房子，较后才能达成交易。签订买卖合同时，你需要与买家就购买房屋的具体细节进行谈判，将付款、过户及交接有关的细节搞清楚后，便可签订房屋买卖合同。
5、办理房屋过户手续，需要持有有关资料，如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地房管局办理过户手续，并交纳相应的税款。在交房过程中，需要办理水费、电费、物业费结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，完成所有手续后，把钥匙交给买家，完成交易。