1、双方签订抵押借款协议
2、双方到房地产局办理抵押手续，即办理相关抵押登记，以确认相关权利。
3、办理抵押权登记完成后，贷款人会存放抵押权证，房产证也可以由本人持有。对方不需要拥有房产证原件，只需拥有抵押权证即可。
房屋抵押的注意事项
1、是否拥有良好的信用记录？
房屋抵押贷款与其他贷款的较大区别在于，借款人如果长期不能偿还，银行可以通过拍卖抵押房屋来弥补经济损失。
2、是否可以抵押他人名下的房产？
除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下的房产也可以获得银行的认可。但是，在抵押他人名下的房产时，为了防止发生法律纠纷，需要征得房屋所有权人的同意，出具相关的声明材料，方能让银行无疑。如果不经过房屋主人的同意，擅自把房产贷给银行，银行是不会接受你的申请的。
3、抵押房产有没有变现能力？
一般情况下，银行不会接受抵押物的申请，除非它具有可变现的能力。
4、是否具备还款能力？
银行在审批贷款时，除了考察借款人的信用记录是否良好之外，还要考察他们是否有足够的还款能力。因此，如果借款人没有一份稳定的工作，或者无法提供收入证明和工作证明，也无法提供银行流水，这些人一般都被认定为还款能力不足，不符合申请房屋抵押贷款以及其他贷款申请的要求。