.、商住两用的房屋产权有效期为40年，但没有相关规定说明产权到期后应如何处理房屋。
2、商住两用房无法落户，仍可注册公司
3、商住两用房只能用全款或商业贷款购买，贷款的利率以基准利率为基础上浮10%，不可使用公积金贷款或组合贷款，较高贷款限额不超过房款总额50%且时间较多可贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。具体来说，应缴纳契税按评估价的3%征收、个税按差额的2%征收、营业税按差额的5.62%征收以及按133元/㎡的标准缴纳公共维修基金，同时还需要缴纳租赁税，根据不同房屋，租赁税金额在6000-10000元之间。
5、商住两用房的水电费一般按商业用水、用电的价格计算，水电费会比普通住宅略高。
商住两用房什么意思
1、商住两用房是一种适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式，它既可以用于居住，也可以注册公司办公。目前，北京的商住两用房大多采用民水民电，费用与普通住宅相同，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施也会更完善，而对应的物业费也会相对比较高一些。
2、商住两用是指土地用途的概念，即某一块土地既可以用于商业开发，也可以规划成住宅用地；或者在该土地上建设的房屋，可以部分利用于商业，部分利用于住宅。
3、“商住楼”的房产证上注明为商品住宅的就是住宅房，其他的则可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。统称为“商住两用”的楼栋一般部分楼层用作商业用途，其余部分为住宅用途。