.、如果因购房者个人原因而导致不满意购买的商品房，那么需要与开发商协商，并获得开发商的同意方可申请退房，一般还需要承担相应的违约责任。
2、如果开发商存在违约行为，导致购买的房屋不满意，消费者可以申请退房，要求获得赔偿。
买房退房：常见情况分析
1、开发商违反约定逾期交付房屋，构成根本违约。
现在很多人购买的房屋都是正在建造中的，如果开发商在合同约定的期限内未能向购房者履行交房的义务，且在购房者催告后的三个月内仍未完成，就构成了根本违约，消费者可以要求解除合同，并获得房屋退还，同时开发商应当承担相应的违约责任。
2、房屋实际与合同约定不一致
如果交房时发现开发商擅自改变了房屋的设计或实际测量的面积与约定的不符，且误差超过3%，消费者可以要求解除合同、退还购房款，并要求赔偿购房款的利息损失。
3、房屋质量不符合标准
如果房屋在交付时存在严重的质量问题，影响其使用，购房者有权要求赔偿损失并退房。
4、五证不全或产权不明的风险。
如果开发商无法出具五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》）或者产权不明，没有办理房产证，甚zhi不能签订有效的合同，购房者可以要求退房。
5、拿不到产权证。
由于近年来有些开发商的运作不规范，未能按时缴纳政府土地出让金等费用，导致购买这些楼盘的购房人在原定期限内无法取得房屋所有权证，因此，购房人也可以要求退房。