商业房屋都有土地证，即由当地人民政府出具的证明持有人拥有一定面积土地的所有权或使用权的法律文件，这是持有人拥有土地权利的有效凭证。
流程解析：办理商品房土地证的步骤
1、房屋转让连同土地使用权转移，需准备房屋买卖合同、房屋照片、原土地使用权证。
2、赠与房屋连同土地使用权，需提交房屋照片、原土地使用证明、公证书或使用权人亲笔签字的协议和街道的证明。
3、新建房屋需提交土地和规划部门建房批件进行登记
4、土地权利人遗失或损毁土地证书的，应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。三十日之内无人异议的，原发证机关将会撤销原土地证书，补发新土地证书。
5、买卖、继承、赠与分宗需双方共同办理
6、除提交以上资料外，还需提供由委托人签名盖章的委托书。
7、购房者在办理房屋权证完成后，需要准备身份证、房产证、土地证原件及复印件、合同、房屋办证的契税发票等相关材料，然后前往土地管理部门办理土地证。
8、开发商在出售完商品房后，将土地总证面积根据购房者的房屋所占的面积数据进行分割，经土地管理部门工作人员受理后，进入审批程序，已经缴纳契税等费用，只需再缴纳登记费（工本费）即可。